相続税対策

 相続税対策

・生前贈与

・不動産にして評価を落とす

・そのために融資を受ける

・資産の管理法人に移す

institute　　学院

 Politecnico   理工科の

de  の

Azua 　アズア（ドミニカ共和国の州名）

deprofesora 先生、教師(女性名詞）

Teresa　　テレサ（女性の名前）

digna     価値がある、ふさわしい

feliz     幸福な

de  

estrada  人の姓、地名

Instituto Politécnico De Azua Profesora Teresa Digna Feliz De Estrada

老人ホームについて学ぶ

老人ホームとは

　老人の住む家を指すような名称だが、実際は老人が住む施設の一般的な名称と言ってよい。

　元々は養老院、養老施設という名前の高齢者の入所施設があったが老人ホームと名前が変わった、

　大きく分けて、民営と公営がある。

　民営は基本的に家賃を払って生活する家と共同で使う場所があるイメージで良いと思われる。有料老人ホームとグループホームに大きく分けられる。

　有料老人ホームは、サービスの提供の度合いによって分けられるイメージ

①住宅型、介護付、サ高住宅

　自立型、混合型、介護専用型と明確に定義されているわけではないが、そこの施設として提供できるサービスを前提に入居者が決まっている。

　サービス付高齢者住宅は、賃貸借契約だが、他の老人ホームは利用権の契約になっているようである。利用権であるから賃借権が発生しないところがポイントのようである。

　施設で利用が可能なサービスを超えた状態になったときは利用ができなくなるのだろうか。

勝ち組大家さんのアパマン経営マニュアル １

 分類

１地主系

２2代目

３新興大家

自主管理の条件

近い、クレームが苦ではない、家賃管理ができる、滞納の催促を迅速にできる

ルール違反の入居者に改善要求、昼間連絡が取れる

緊急初期対応ができる、緊急対応業者がいる、点検立ち合いができる

業者のコミュニケーションが取れる

管理会社の日常業務

空室案内、マイソク、契約、契約更新、賃料改定、契約条件変更の交渉、更新案内

クレームの連絡、初期対応、補修依頼

家賃入金確認、送金、退去受付、退去立ち合い、敷金精算書作成

敷金返金不足金請求、水道戸メーター確認

大家への報告書、節税対策、相続対策、大規模修繕、空室対策等

発達障害サバイバルガイド 読書まとめ ２

 やることを入れる箱

　透明プラの中が見える箱　コンテナのようなものに全ていれる。薬とか

　GTD方式に非常に考え方が似ている

仕事環境の机

　正面にPCデスク、脇に作業机（L字）

良い椅子。アーロンチェア

カレンダー用の安いタブレット　グーグルカレンダーが動きさえすればよい

ファッション

　アップルウォッチで時計マウントは避けられる　

発達障害サバイバルガイド 読書まとめ １生活環境

例　洗濯機は設備投資

　 洗濯機がそもそもないと、クリーニング代がかかる

助ける機械よりまるまる任せられる機械がいい

　食洗器

環境に投資

　寝るところ　ベッド・マット

　居心地のよい机といす

遠距離Wi-Fiメモ CPE510 設定詳細

 実家のWi-Fiをメッシュ2台目を2階に置く。有線LANで屋上の構造物の上のテレビアンテナに固定したCPE510に接続（高さは3階の屋上相当）。

　250メートル離れた畑の小屋にCPE510を設置。ルーターを置いて監視カメラを設置していた。

　ある日接続ができなくなり原因が分からず回収。原因は本日の作業中にわかる

　マンションの監視カメラに使うため再設定に取り掛かる。

　作業内容の情報収集をおこなう

部材等

　実家のCPE510は設置済みだが設定内容等は不明（忘れてしまった）。

やるべきこと

　pingコマンドの出し方

　ウィンドウズ下の検索画面でcmd

ping xxx.xxx.xxx.xxx　と打つ

xxx.xxx.xxx.xxxの代わりの実際のIPアドレスで情報が出る

2つの数字がでるのは、メッシュWi-Fiなので2つを使い分けているのだろうか

https://monolog.fun/tp-link-cpe510/?fbclid=IwAR3D1lvF_9o35H3BI2VX8UJG4-sbqzkNo_6-4mKqMvL2Md4hlhOKee1xly0

上は40メートル先の母屋と離れをネットワークでつないだ例の説明

PCのIPアドレスの設定方法

ウィンドウズを右クリックして、ネットワーク接続を選ぶ

アダプターのオプションを変更する

LANアダプター名が書かれている接続アイコンを右クリックしプロパティをクリック

インターネット プロトコルバージョン 4(TCP/IPv4)」にチェックを確認して右クリックしてプロパティを選ぶ

次のアドレスを使うを選び、アドレスを入力　

ブラウザに直接192.168.0.254と入れる

httpのｓが付いてないので詳細にして接続

ブラウザ上でCPEのOSが見れる。

まず初期ユーザーネームパスワードはadminなのでログイン後に変える

1代目はアクセスポイントにしておいて2代目がクライアントにする

今回は1代目はアクセスポイントにしてみる（２５３）

SSIDを機種名でないものにする

2代目も同様にして接続.

SSID,IP,セキュリティなど

セッティング中に初めの機械がなぜ繋がらなくなったかわかる

ただ単に実家の機械の電源のコンセントが勝手に抜かれていたためだった。

そのためその機械を0号機として番号を254とする。

途中にハブを置いて二つの方向に発信できれば元の通り畑にもWi-Fiを送ることができる。

テストは近距離においたアクセスポイント側にLANケーブルでPCをつないでネット接続ができることでとりあえずは終了。

次に実際の設置場所にクライアント側の機械を向ける。

現地に行かなければ作業をできないので今日の作業は

①向きを変えることと

②ハブを置ける場所等があるか確認

③コンセントを抜かれないように整頓しておく

ことを行う

アイフォン考察

 画面が割れて非常に見にくいので買い替え等を検討する。

①画面交換→自分でやるか、依頼するか

②買い替え

現機種アイフォンSE２

128GB　A13Bionic　広角レンズ　ホームボタン

メモリは128GB以上、CPUはＡ１３Ｂ以上。レンズは多ければよいが拘らない

ホームボタンは調子が悪いので無くても良いぐらいに慣れた

LIDARセンサーはプロが付くのについている

まとめ

miniでもSE２より画面は大きいm

12以降であればSE２よりCPUは早い

SE3　　　　４－６万円

12mini

12

12PＲＯ　で６ー8万円

13mini

１３

13PRO

１３