藤井彰人
大林組 設計本部 大阪構造設計第二部 担当部長（構造設計担当）藤井彰人
KDDI Digital Divergence Holdings 代表取締役 CEO
広島ヘッドコーチ
アデランス福知山 店長
2023年12月8日金曜日
2023年12月7日木曜日
老人ホームについて学ぶ
老人ホームとは
老人の住む家を指すような名称だが、実際は老人が住む施設の一般的な名称と言ってよい。
元々は養老院、養老施設という名前の高齢者の入所施設があったが老人ホームと名前が変わった、
大きく分けて、民営と公営がある。
民営は基本的に家賃を払って生活する家と共同で使う場所があるイメージで良いと思われる。有料老人ホームとグループホームに大きく分けられる。
有料老人ホームは、サービスの提供の度合いによって分けられるイメージ
①住宅型、介護付、サ高住宅
自立型、混合型、介護専用型と明確に定義されているわけではないが、そこの施設として提供できるサービスを前提に入居者が決まっている。
サービス付高齢者住宅は、賃貸借契約だが、他の老人ホームは利用権の契約になっているようである。利用権であるから賃借権が発生しないところがポイントのようである。
施設で利用が可能なサービスを超えた状態になったときは利用ができなくなるのだろうか。
2023年7月11日火曜日
勝ち組大家さんのアパマン経営マニュアル １
分類
１地主系
２2代目
３新興大家
自主管理の条件
近い、クレームが苦ではない、家賃管理ができる、滞納の催促を迅速にできる
ルール違反の入居者に改善要求、昼間連絡が取れる
緊急初期対応ができる、緊急対応業者がいる、点検立ち合いができる
業者のコミュニケーションが取れる
管理会社の日常業務
空室案内、マイソク、契約、契約更新、賃料改定、契約条件変更の交渉、更新案内
クレームの連絡、初期対応、補修依頼
家賃入金確認、送金、退去受付、退去立ち合い、敷金精算書作成
敷金返金不足金請求、水道戸メーター確認
大家への報告書、節税対策、相続対策、大規模修繕、空室対策等
発達障害サバイバルガイド 読書まとめ ２
やることを入れる箱
透明プラの中が見える箱 コンテナのようなものに全ていれる。薬とか
GTD方式に非常に考え方が似ている
仕事環境の机
正面にPCデスク、脇に作業机（L字）
良い椅子。アーロンチェア
カレンダー用の安いタブレット グーグルカレンダーが動きさえすればよい
ファッション
アップルウォッチで時計マウントは避けられる
発達障害サバイバルガイド 読書まとめ １生活環境
例 洗濯機は設備投資
洗濯機がそもそもないと、クリーニング代がかかる
助ける機械よりまるまる任せられる機械がいい
食洗器
環境に投資
寝るところ ベッド・マット
居心地のよい机といす
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